Вопрос обустройства видеонаблюдения в подъезде многоквартирного дома вызывает интерес не столько с точки зрения технических нюансов, сколько в плане правильного применения действующего законодательства. Ведь подъезд — это помещение общего пользования, которое находится в коллективной собственности всех владельцев квартир. Фактически каждый из них имеет полное право высказать свое мнение по поводу проведения в таком помещении любых работ. И не только показать отношение к обсуждаемому вопросу, но и заблокировать принятие позитивного решения. С другой стороны, государство гарантирует право человека на владение частной собственностью. А камеры как раз и предназначены для того, чтобы повысить безопасность жилища.

По сути установка видеонаблюдение для квартиры — это всего лишь половина дела. Для полного контроля за ситуацией стоит обустроить камеры на лестничной клетке и в подъезде. Так можно сразу увидеть, что подозрительные субъекты проникли в многоквартирный дом. Однако и право каждого гражданина на неприкосновенность личной жизни никто не отменял. А «всевидящее око» — это в любом случае инструмент наблюдения. Но если владелец одной из квартиры согласен установить систему за свои «кровные»? Нужно ли тогда спрашивать разрешения у других жильцов, обращаться в управляющую домом компанию или к главе Объединения собственников многоквартирного дома? Попробуем разобраться с таким достаточно деликатным вопросом.

Что говорит закон

Наше законодательство далеко от совершенства, поэтому опытные правоведы способны так применить его часто противоречащие друг другу нормы, что дело может принять совсем другой оборот. Если попытаться найти в законах и нормативных актах прямой ответ на вопрос: «Можно ли устанавливать систему видеонаблюдения в подъезде без согласия соседей?», то сделать этого не удастся. Однако кое-какие умозаключения после изучения законодательства помогут разобраться в ситуации.

Вот о чем следует знать, чтобы четко и ясно сформулировать правила организации видеонаблюдения в подъезде:

  • В нашей стране запрещена скрытая слежка за гражданами. Такое право имеют лишь правоохранительные органы, и то после решения суда. Поэтому за «втихаря» повешенные камеры можно не только заплатить немалый штраф, но и схлопотать реальный тюремный срок до 4 лет. Так что вариант обустройства скрытого видеонаблюдения оставим для слишком рисковых собственников недвижимости.
  • Открытое видеонаблюдение не запрещено. Однако Конституция нашей страны гарантирует, что граждане имеют законное право хранить в тайне от посторонних свою личную жизнь. Любые попытки вторгнуться в нее считаются противозаконными и караются государством. Фактически вести видеонаблюдение за человеком без его согласия означает нарушать закон.
  • Гражданский кодекс Украины дает возможность каждому жителю страны защищать свое имущество любым законным способом. Главное условие, прописанное в статье №19 данного документа, — действия гражданина не должны наносить вреда окружающим.
  • Подъезд многоквартирного дома принадлежит всем владельцам квартир по праву коллективной собственности. Поэтому распоряжаться местами общего пользования можно только по коллективному решению совладельцев такой недвижимости.

Что же получается: постановка запятой во фразе «казнить нельзя помиловать» применительно к данному случаю превращается в неразрешимую проблему? Не совсем так.

Правила организации видеонаблюдения в подъезде

Вот какие напрашиваются выводы:

  • Чтобы иметь возможность с помощью камер наблюдать за происходящим в подъезде, нужно взять письменное разрешение на установку системы видеонаблюдения у каждого живущего в доме человека. Это не зависит от того, за чей счет будет приобретено оборудование и выполнены работы по его монтажу. Такие действия придется предпринять, если в многоэтажке не организовано Объединение собственников. В противном случае даже обращение в суд одного соседа может стать причиной признания факта обустройства камер незаконным.
  • Решение всех вопросов в Объединении совладельцев многоквартирного дома принимается согласно Уставу. В этом случае есть шанс, что для установки камер достаточно будет собрать голоса всего лишь большинства собственников квартир.
  • Даже в том случае, если соседи согласились на установку системы в подъезде, важно согласно нормам законодательства повесить на заметных местах таблички, предупреждающие о ведении видеонаблюдения.