Покупка жилплощади, существующей только в чертежах на бумаге – опасное и в то же время выгодное мероприятие. Основные риски, связаны с тем, что покупателю нечего оценивать, а значит, он не может убедиться в качестве строительства, комфорте планировки помещений и других технических характеристиках жилья. Но это абсолютно не означает, что от покупки квартиры в новостройке лучше отказаться. При правильном подходе к делу можно выгодно купить недвижимость, способную обеспечить комфортные условия проживания всем членам семьи.
Выбираем новостройку: советы инвесторам
При выборе оптимальных объектов специалисты рекомендуют основываться на следующих критериях:
- репутация строительной компании, реализующей проект;
- ценообразование на первичную недвижимость;
- технологии, используемые в строительстве;
- транспортная доступность и развитие микрорайона.
Проанализировав эти параметры можно выбрать первичную недвижимость на киевском рынке максимально безопасно. А чтобы поиски прошли комфортно можно воспользоваться интернетом, а в частности сайтом DOM.RIA.
Определяемся с отделкой жилых помещений
Дискуссии в вопросе отделки квартир в новостройках не утрачивают актуальность долгие года. Если покупателю важен срочный переезд лучше выбрать жильё с финишной отделкой. Если владелец жилплощади мечтает сам заняться оформлением дизайна комнат оптимальной будет черновая отделка.
Также существует промежуточный вариант – предчистовая отделка. Это подразумевает, что покупателю останется поклеить обои, уложить финишное покрытие на пол, расставить мебель и установить сантехнику.
Правила выбора жилплощади
Занимаясь поисками квартиры в новостройке, оценивайте следующий нюансы:
- Особенности планировки жилых помещений. Максимальным комфортом отличаются квадратные комнаты.
- Особенности планировки квартир на лестничной клетке. Этому нюансу мало кто уделяет внимание, но он влияет на комфорт проживания. Чем больше квартир на одном этаже, тем хуже условия проживания.
- Этаж размещения жилплощади. В густонаселенных центральных районах города лучше выбирать верхние этажи. Так вы будете проживать дальше от шума, пыли и других неприятностей, проникающих в квартиру с улицы.
- Расположению и качеству коммуникационных систем. Желательно чтобы некрасивые трубы были спрятаны от глаз жильцов.
- Толщине межэтажных перекрытий. Если вам не хочется слушать чем занимаются людям этажом выше, то плиты перекрытий должны быть толще 30 см.
- Качество работы вентиляционной системы. Оптимальной является принудительная система вентиляции.
- Расположению окон по отношению к сторонам света. Это позволит выбрать оптимальный вариант, где будет прохладно летом и тепло зимой.
Как видно нужно учесть множество параметров при выборе квартиры в новостройке. Главное, чтобы жильё соответствовало потребностям всех членов семьи.
Грамотная оценка строительной компании
Если вы решились инвестировать в новостройку на стадии строительства важно полностью доверять застройщику, занимающемуся реализацией проекта. Выясните о строительной компании следующую информацию:
- рейтинг кредитного доверия среди финансовых учреждений,
- новости о финансовой деятельности компании за последние несколько лет;
- наличие успешно реализованных проектов.
Выясните, допускались ли застройщиком просрочки сдачи новостроек. Желательно найти отзывы о строительной компании предыдущих инвесторов. В общем, нужно всесторонне подойти к поиску и выбору квартиры в новостройке и изучению репутации застройщика, реализующего проект, чтобы сделка прошла успешно.
