З травня 2022 року в Україні знову запрацював ринок нерухомості. Однак про відновлення до довоєнного рівня мова зовсім не йде. Люди купують квартири, забудовники закінчують розпочаті проєкти, однак активність і досі низька. Якісь помітніші зміни можна очікувати лише після закінчення війни. Що прогнозують експерти?

Прогнози щодо ситуації на ринку нерухомості після закінчення війни

Після перемоги України у війні з РФ питання житла постане особливо гостро. Уповільнення темпів зведення нових комплексів забудовниками, відсутність нових проєктів і при цьому попит, який потроху зростатиме, призведуть до дефіциту житлової нерухомості на ринку.

Експерти агентства нерухомості Маяк (Київ) стверджують, що спрогнозувати, коли ринок нерухомості України запрацює на повну потужність після війни, досить складно. На це впливає багато факторів, серед яких тривалість воєнного положення, кількість руйнувань тощо.

Уже зараз змінюються запити покупців, які і після закінчення війни, скоріш за все, не стануть іншими ще довгий час. Яке житло матиме попит серед покупців після перемоги:

  • розташоване подалі від аеропортів, об’єктів критичної та воєнної інфраструктури;
  • будинки, що мають підземний паркінг чи спеціальне укриття або ж ті, що розміщені недалеко від них, зокрема від станцій метро, які також можуть використовуватися як бомбосховище;
  • квартири на нижніх або середніх поверхах;
  • заміські котеджі, що обладнані твердопаливним котлом або генератором.

Загалом, як і до війни, після неї буде спостерігатися попит саме на однокімнатні квартири. Враховуючи невисоку платоспроможність більшості українців, це житло буде найдоступнішим у фінансовому плані.

Щоб буде з цінами на житло після війни

Протягом 2022 року ціни на житлову нерухомість у більшості міст України зросли в гривневому еквіваленті. Така тенденція може зберегтися і після війни, тому сподіватися на зниження вартості квартир не варто. В індивідуальному порядку покупець, звісно, може розраховувати на дисконт.

Оскільки багато хто з продавців прив’язується до доларової вартості житла, ціни в гривнях можуть зрости або незначною мірою знизитися залежно від коливань курсу валюти.

На первинному ринку нерухомості точно не варто очікувати зменшення вартості квадратного метра навіть після закінчення війни. Головним завданням будівельних компаній стане збереження цін, що були до початку війни. І це теж буде непросто, оскільки вартість будівельних матеріалів стабільно зростає вже зараз.

Якщо підсумувати, на відновлення ринку нерухомості України після перемоги у війні може піти не один рік. Попит буде рости, але повільними темпами. Інвестори також не поспішатимуть вкладати гроші в новобудови. Деякі забудовники можуть узагалі піти з ринку ще до закінчення воєнних дій. Але є й ті девелопери, які покладають великі надії на відкладений попит, тому наразі будують плани, щоб потім відразу почати будувати нове житло.