Квартири в новобудовах приваблюють великими розмірами та зручним плануванням, новими комунікаціями, наявністю паркінгу та облаштованою, часто закритою територією біля будинку. Придбати житло можна ще до початку його будівництва або після зведення та підключення магістралей. У кожного з варіантів, представлених тут: https://ugo-zapad.ua/kupit-kvartiru-novostroy-odessa, є свої переваги та недоліки.

Квартири на початковому етапі будівництва

Купівля квадратних метрів на початку будівництва – найбільш вигідний варіант. Це можливість заощадити суттєву суму грошей, яка покриє витрати на ремонт та облаштування помешкання. Розмір економії залежить від стадії робіт. Якщо купувати житло на ugo-zapad.ua тоді, коли виритий лише котлован, то його вартість найнижча – до 50% менша, ніж готової квартири. Якщо підписати договір, коли в будинку зведені 2-3 перші поверхи або ж його половина, то економія становить 20-30%.

Отже, переваги купівлі квартири на стадії будівництва:

  1. Суттєва економія коштів. Чим раніше викупити житло, тим дешевше воно обійдеться.
  2. Великий вибір варіантів. На початку зведення будинку покупець може обрати підходящий варіант за розміром, плануванням, поверхом, під’їздом, видом з вікна.
  3. Доступність місця для парковки. Разом з апартаментами можна відразу придбати місце для авто або декілька, щоб потім їх здавати в оренду.
  4. Нагляд. Власники мають можливість спостерігати за процесом, дотриманням всіх норм під час зведення багатоповерхівки.
  5. Різні варіанти оплати. Забудовники зацікавлені, щоб квартири купували на стадіях котловану, тому пропонують вигідні варіанти: розстрочка, кредит без відсотків.

При всіх перевагах купівля квадратних метрів на самому початку будівництва несе певні ризики. Деякі об’єкти заморожують або довго не вводять в експлуатацію. Підписуючи договір, клієнт має житло лише на папері. Він не може реально оцінити приміщення та будинок, ніхто не дасть 100% гарантії про зведення об’єкту. Якщо купувати помешкання на етапі часткового зведення, а не лише котловану, то ризики менші.

Квартира в зданому будинку

Коли об'єкт зведений повністю та під'єднаний до комунікацій, зданий в експлуатацію, йде фінальний продаж квартир. Якщо в цей період купувати жило, то доведеться заплатити найвищу його вартість. При розтермінуванні виплат щомісяця потрібно вносити значні суми. Ще один мінус придбання апартаментів на фінальному етапі полягає в тому, що варіантів для вибору лишається мінімум. За статистикою, на початкових етапах зведення багатоповерхівок викуповують від 30 до 70% житла. Доступні квартири після зведення – це варіанти, які перепродуються, тобто їх ціна ще вища.

При таких недоліках купівля житла в готовій новобудові має свої переваги:

  1. Жодних ризиків щодо заморозки. Об'єкт вже зведений, в ньому все працює, покупець отримує реальні документи на житло.
  2. Квартиру можна побачити. На етапі котловану покупці бачать лише модель будинку та квартир на комп’ютері, а після зведення можна побачити все в реальності.
  3. Вся інфраструктура облаштована. Інколи трапляються випадки, коли забудовники обіцяють благоустрій території, зведення поряд з об’єктом дитячого садочку чи школи, гарний вид з вікна. До кінця будівництва виявляється, що замість садочку зводять новий будинок, який перекриє обіцяну панораму з вікон. Якщо купувати квартиру в готовому будинку, то можна оцінити реальну інфраструктуру.

Найбільш вигідний варіант, який дає можливість зекономити, це купівля квартири на етапі котловану. Щоб мінімізувати ризики, варто ретельно обирати забудовника, контролювати процес зведення об’єкта, регулярно навідуватись на майданчик.