В Управлении туризма и промоций Киевской городской государственной администрации рассказали о выводах аналитиков HotelMatrix за 2024 год.
Они свидетельствуют, что гостиничный рынок Киева не просто восстанавливается, а переходит в фазу структурного роста. Спрос стабилизируется, а тарифная дисциплина существенно улучшается.
Ключевые KPI за год:
Occupancy: 42% (против 30% в 2023, +12 п.п.)
ADR: 2520 грн (против 1987 грн в 2023, +27%)
RevPAR: 1048 грн (против 543 грн в 2023, +93%)
Что это значит для Revenue Management-специалистов?
1. Рост Occupancy с одновременным ростом ADR - это сигнал не только о восстановлении спроса, но и о грамотном управлении сегментами и каналами продаж. Отели с высокой RM-зрелостью успели среагировать на динамику и переориентировать стратегию.
2. Показатель RevPAR удвоился. В контексте рынка - это признак перехода от стратегии survival pricing к контролируемому Yield Management.
3. ADR > средний тариф вырос с 1087 грн до 2500 грн при заполненности 42% - результат эффективного управления ценообразованием.
Если 2023 год для Киева можно назвать годом адаптации, то 2024 - это уже стабильный рост. Киевский гостиничный рынок демонстрирует уверенную положительную динамику, и это не просто цифры, а реальный показатель изменения рыночных трендов. Спрос не просто возвращается - он трансформируется. Бизнес-туризм, событийный сегмент и долгосрочные гости формируют новую структуру клиентов в 2024 году.
Оптимизация тарифов и стратегическое управление доходностью работают - отельеры, которые активно используют RM-инструменты, ощущают результаты.
Конкуренция обостряется - рынок активен, и борьба за гостя будет еще более интересной в 2025 году.
