Строительная сфера достаточно сложная, особенно в юридических вопросах. К примеру, бывает достаточно сложно узаконить дом, построенный без необходимого оформления документации. К счастью, существуют фирмы, готовые помочь даже в таких ситуациях. В Украине это компания GlobalBud Ukraine.
Как правило, в строительстве новых объектов участвуют следующие стороны:
- Инвестор – субъект хозяйственной деятельности, который осуществляет инвестирование (финансирование) различных объектов. Объекты государственного назначения инвестирует само государство за счет средств бюджета.
- Проектные организации, осуществляют разработку проектов, смет на объекты строительства. Это один из важнейших этапов строительства, в котором учитываются все нюансы стройки. Это может быть повышенная сейсмичность территории, сложность грунтов, различные экологические ограничения. Проектировщики получают от энергоснабжающих организаций технические условия, требования которых включают в проект и рассчитывают общую стоимость затрат на строительства объекта. Непосредственно, во время производства работ проектные организации обязаны осуществлять авторский надзор за неукоснительным соблюдением строительства в соответствии с разработанным проектом. Только проектировщик может подтвердить производство дополнительных работ, которые, по ряду причин, раньше не попали в проект.
- Исполнитель работ. Организация, которая на основе договора подряда, выполняет производство строительно-монтажных работ, осуществляет монтаж оборудования, проводит пусконаладочные работы.
Заказчик строительства (застройщик). Заключает с подрядной организацией договор подряда, осуществляет строительный контроль над ходом производства работ, их качеством и объемами. Осуществляет финансирование работ за счет средств, поступающих от инвестора, ведет учет капиталовложений. Оплата выполненных работ производится заказчиком подрядчику после подписания актов выполненных работ (Ф - 2) и справок о стоимости работ (Ф -3). Помимо этого, заказчик осуществляет административные функции по контролю своевременной выдачи технических условий, оформления земельных участков под строительство. Также заказчик совместно с эксплуатирующей организацией осуществляет прием объектов в эксплуатацию.
Договор на выполнение подрядных работ включает в себя предмет контракта, согласование стоимости работ, период их производства, ответственность сторон. Для того чтобы получить готовый к эксплуатации объект необходимо четко выполнять условия контракта, слаженно и организованно работать всем участникам строительства.