Киев является не только столицей Украины, но и её главным деловым центром. Поэтому понятно, что ежедневно здесь проводятся десятки, если не сотни тысяч сделок самого разного рода, в том числе, конечно, и с различными объектами недвижимости. А в подобных случаях одну из важнейших ролей играет правильное определение цены объекта сделки. Как узнать стоимость недвижимости? Естественно, разумнее всего, поручить подобную операцию квалифицированному оценщику. Однако, весьма желательно для участников сделки заранее понимать, по каким правилам будет проходить определение стоимости.

Как проходит оценка недвижимости в Киеве

Существует три основных метода оценки:

    • сравнительный;
    • доходный;
    • затратный.

    В первом случае, как понятно из названия, сравниваются характеристики оцениваемого объекта с другим, обладающим сходными параметрами. Подобный подход пригоден только для общего понимания ситуации. Доходный метод основан тоже на сравнении, но не параметров самого объекта, а величины арендных ставок на похожую недвижимость. Затратный метод основывается на определении стоимости постройки объекта, из которой вычитается уровень износа – функционального физического и внешнего. Функциональный износ – это снижение востребованности объекта, физический – это степень ветхости, а внешний – потеря объектом полезности из-за различных внешних факторов. Применение затратного метода законодательно запрещено в Киеве и в других районах с развитым рынком недвижимости.

    Следует понимать, что затратный метод к тому же достаточно часто не даёт представления о рыночной стоимости объекта недвижимости, причём как в плюс, так и в минус. Например, в депрессивном регионе стоимость строительства может значительно превысить диктуемую спросом рыночную цену объекта. В Киеве же ситуация будет обратной.

    В оценке недвижимости существует ещё большое количество различных нюансов, влияющих на конечный результат процедуры, но для их понимания, желательно перед началом оценки провести детальную консультацию с представителем занимающейся определением стоимости объекта компании. Ответственные оценщики, дорожащие репутацией, всегда делятся с клиентами подобной информацией.