Сделка с недвижимостью связана с огромными имущественными рисками как для продавцов, так и для покупателей. А по этой причине для них закономерно потребность максимальным образом обезопасить себя от нежелательные последствия. Однако могут ли им в данном вопросе оказать помощь нотариус? И на самом деле ли нужно его принятие участие в купле-продаже?
Стоит ли обращаться к нотариусу при приобретении жилья?
В области влияния нотариус Киева во время оформления купли-продажи обычно входит следующее:
- Удостоверение соглашения на куплю или продажу.
- Предоставление доверенности добровольному представителю от сторон сделки.
- Принятие денег от покупателей на депозит для того, чтобы обеспечить исполнение обязательств по соглашению.
- Передача запросов о госрегистрации жилья в Росреестре.
- Консультация и разъяснения правового последствия соглашения.
- Рассылка оповещения о продаже долей жилья иным владельцам.
- Выяснение личности обратившегося, их психическое состояние и присутствие воли на выполнение купли-продажи.
- Подготавливание проекта договора отчуждений имущества.
- Добавление информации о совершенных действиях в ЕИС нотариата.
Благодаря нотариальному оформлению сделки гарантируется их законность, минимизируется вероятность признания недействительным и в определенной мере может упростить для заявителя.
Многие услуги нотариуса при купле-продаже недвижимости производится только по желанию заявителя. Его принятие участия будет нужно при:
- покупке доли жилья;
- передачи продавцов либо покупателей полномочий для заключения соглашений третьим лицам.
Сделка с долей недвижимости
Законодательство выясняет нотариальный вид, если по соглашению купли-продажи выдается только часть жилплощади. Перед выполнением соглашения в подобном случае продавцам нужно отправлять извещение другим владельцам разослать с предложением о том, что необходимо выкупить долю. Данная обязанность указана в статье 250 ГК России, а уклонение от нее грозит судебным иском от владельца других частей и переводом прав и обязанностей покупателям на кого-то из них.
Если же через месяц продавец не дал ответ, или получатели извещения не дали от приобретения части жилья раньше отмеченного периода, соглашение купли-продажи подписывается с любым подобранным лицом. Хотя считается, что привлечение к этому процессу нотариуса является самым надежным вариантом его проведения, потому что он, при возникновении спорных ситуаций, может предоставить гарантированное подтверждение на исполнение продавцами собственных обязательств.