16 июня на сайте Кабинета Министров опубликовали постановление No483, принятое 3 июня 2020 с целью урегулировать процессы передачи в аренду госимущества и коммунального имущества в системе Prozorro.Продажи (не путать с Prozorro — системой государственных закупок). В первую очередь, речь идет о таких процессах:
● подписание и продление договоров аренды;
● передача имущества в аренду без использования торгов;
● порядок организации и хода аукционов в электронной системе;
● внесение недвижимого имущества в один из перечней: первого типа (имущество разрешается сдавать в аренду только по результатам аукциона) или второго типа (имущество можно сдавать в аренду без аукциона).
Ожидается, что данное постановление сделает процесс аренды имущества прозрачным и понятным, а также откроет доступ к информации о таком имуществе для большего количества потенциально заинтересованных арендаторов. Рассказываем об основных изменениях, что принесет постановление.
Главные нововведения в законодательстве об аренде
Начиная с момента принятия постановления, в сфере аренды произойдут следующие перемены:
● Фонд госимущества становится органом, отвечающим за внесение имущества в перечни первого (коммерчески-привлекательные объекты) и второго типа (все остальные объекты);
● с 1 октября 2020 года оба списки будут публиковаться в системе Прозоро Продажи;
● ожидаемая стартовая цена арендной платы будет рассчитываться в зависимости от балансовой стоимости имущества, а не от его оценки;
● процесс передачи имущества в аренду уменьшен до 50-95 дней;
● информация обо всех договорах аренды будет открытой и прозрачной. Как это будет, рассказываем далее.
Как обеспечат открытость договоров аренды
Уже известны правила, по которым вся информация о сдаваемом имуществе будет пошагово вноситься в систему Prozorro.Продажи:
● в срок 20 рабочих дней с момента вступления в силу постановления, органы управления имуществом обязаны предоставить Фонду госимущества полученную от балансодержателей информацию об объектах аренды;
● в течение месяца Фонд обнародует поступившую информацию об арендованном имуществе, а также внесет в систему информацию о еще не сданных объектах;
● в течение месяца управляющие имуществом и его балансодержатели опубликуют договоры о праве пользования имуществом, включая договоры бесплатного использования, совместной деятельности и займа;
● все новые договоры, касающиеся аренды, будут заключаться только в системе Prozorro.Продажи.
Несмотря на то, что постановление вносит множество нововведений и на первый взгляд кажется сложным, ожидается, что оно поспособствует глобальным изменениям в сфере аренды государственного и коммунального имущества, сделает современнее процессы передачи в аренду и поможет защитить участников таких процессов от коррупционных злоупотреблений.
