На рынке первичной недвижимости девелоперы оперируют такими понятиями, как жилье «без отделки», «с чистовой отделкой», а также «готовое к заселению». Специалисты разъяснили, какие работы включает в себя каждый из этих вариантов. Если вы задумываетесь о том, как выбрать квартиру в новостройке, следует отметить, что сегодня доступное жилье на сайте nerukhomi может продаваться как с ремонтом, так и без.
Квартира в новостройке: с отделкой или без нее
В квартире, предлагаемой без отделки:
- разведена электропроводка;
- есть все счетчики;
- произведен монтаж системы отопления;
- смонтированы радиаторы отопления;
- произведен монтаж входных дверей;
- есть пластиковые окна;
- может быть черновая стяжка.
Что касается черновой отделки, то она подразумевает, что жилье полностью подготовлено к проведению чистовой отделки: потолок и отштукатуренные стены можно уже красить.
При чистовой:
- в комнатах окрашены потолки и стены;
- установлены все двери;
- пол покрыт ламинатом или линолеумом (также покрытие может быть из паркета либо керамической плитки);
- подключены розетки, выключатели;
- установлена сантехника.
В готовой к заселению квартире («под ключ») кроме всего вышеперечисленного установлена бытовая электротехника и мебель. А если вы найдете место, где дешевле ипотека, то сможете и замеблироваться.
Аналитики отметили, что больше всего квартир с полностью произведенным ремонтом сосредотачивается в новых жилых комплексах.
Больше всего популярно жилье с отделкой в сегментах «комфорт» и класса «эконом». Поскольку покупка «под ключ» наиболее выгодна, 40% жилья этих классов застройщики и девелоперы реализуют уже с ремонтом. Как правило, он интересует покупателей студий и однокомнатных квартир.
Трехкомнатные в большинстве случаев приобретают без ремонта (из-за желания перепланировать купленное жилье). На долю недвижимости, продаваемой без отделки, припадает 30% предложений. Раздумывая о том, как правильно выбрать квартиру в новостройке, учтите этот момент.
Тайный покупатель поинтересовался у экспертов рынка стоимостью ремонта. По их словам, цена во многом зависит от компании, производящей такие работы. Квадратный метр квартир с отделкой оценивается не сильно дороже, чем в квартире без нее.
Новоселу ремонт жилья в новостройке обходится в достаточно внушительную сумму за «квадрат». По этой же цене его выполняют и застройщики. Случается, что отделка «под ключ» застройщиком предлагается в качестве бонуса или по значительно низшей цене, чем обычно. Тогда время реализации недвижимости сокращается на 30%. В любом случае всегда выгоднее и дешевле обойдутся квартиры от застройщика, чем через посредников.