Эксперты все чаще поднимают тему образования "пузыря" на столичном рынке недвижимости. Строительство нового жилья значительно опережает темпы продаж, что может привести к появлению большого количества недостроев. Об этом в материале издания Delo.ua.
По данным City Development Solutions (CDS), в Киеве на продажу на первичном рынке выставлено 56 тыс. квартир (по состоянию на сентябрь 2017 года). Это как уже сданные в эксплуатацию квартиры (20,3 тыс. — в прошлом году и 15,9 тыс. в первом полугодии 2017 года), так и квартиры, которые только начали строить.
В первом полугодии 2017 года в столице введено в эксплуатацию 972,6 тыс. кв. м жилья. В 2015-2016 годах этот показатель составлял чуть более 1,3 млн кв. м за весь год. Таким образом, по итогам текущего года вполне можно ожидать рекорда по сдаче в эксплуатацию квадратных метров.
Количество проектов и квартир растет с каждым годом. Если в 2014-м в продаже было 37 тыс. квартир, то в 2017-м - уже 56 тыс.
Чиновники и девелоперы поясняют строительный бум этого года недавно принятым законопроектом №1817, который подтолкнул застройщиков к быстрой сдаче жилья.
На увеличение объемов строительства повлиял также спрос со стороны вынужденных переселенцев — официально в Киеве на учете числятся около 170 тыс. бывших жителей Крыма и Донбасса. Это может пояснить только спрос на квартиры в 2015-2016 года, но навряд ли в нынешнем.
В среднем в построенных жилых комплексах непроданными остаются 15% квартир, которые не должны радикально влиять на рынок. В одном комплексе непроданными остаются в среднем от 60 квартир (в премиум-классе) до 270 квартир (в бюджетном сегменте). Но в апреле этого года было зафиксировано резкое падение темпов продаж в большинстве комплексов: минимум на 30-40%, а по отдельным комплексам — вполовину. Сохранение подобной тенденции может привести в кризису во всей строительной отрасли.